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期货开户 旅游地产开发面临“有量无质”的困境,如何解决旅游地产项目的滞销和售后空城问题?在第三届国际旅游财富峰会上,政府、开发商、旅行社、物业运营商等业内人士分别从自己的角色出发,共同探讨旅游地产的转型之道。

2013年初,国务院《旅游休闲发展纲要》出台,要求到2017年基本落实、2020年全面落实“带薪休假”制度。2014年两会期间,“带薪休假”制度也得到国家领导人的再次强调。业内专家预测,到2020年,将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营和度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假,这一市场无疑非常巨大。

但与此不符的是,国内缺乏优质的旅游地产产品,根据国际旅游地产专家评审委员会《2013年度国际旅游地产评审活动》市场调研结果显示,当前绝大部分旅游地产项目都是以旅游开发为名大肆圈地开发所谓的高端住宅,由于前期定位偏差,缺乏与所在地的产业结合,度假服务配套不完善,同时大多沿袭传统住宅营销模式,缺乏产业营销通道,不仅使旅游景区、旅游度假区的自然生态环境遭到破坏,而且在很多地方形成了“空城”“鬼城”。

“挂羊头卖狗肉”已行不通

北京绿维创景规划设计院院长林峰用“一半火焰、一半海水”来形容旅游地产目前的现状。“一半是火焰,意思是说旅游地产现在很火。大型企业大规模拿地、造城、造景,大手笔运作,在世界上产生的效应都是非常强的。另一半是海水,比较冰冷。‘鬼楼’‘鬼城’‘鬼镇’‘鬼社区’频频出现,山东沿海地区大量的旅游地产,基本上都属于这类空置率极高的地产。”

期货开户 林峰坦言,不仅是山东沿海,在全国范围内,空置率高的旅游地产带来的问题比鄂尔多斯等“新城”的空置问题还要严重。“相对来说,城市对这种畸形增长的抵抗能力强一些,因为城市有居民长期生活的需求,所以,随着城市的扩张和人口的聚集,就算新城有一段‘鬼楼’期,也会逐渐变成一个热闹的社区。但对于旅游目的地来说,一旦这里的房子不具备使用功能,形成了‘鬼楼’现象,就很可怕。没有产业带动,维护也非常困难,房主又被套牢,这是高空置率下的旅游地产危机之一。”林峰说。

之所以出现这么多的“鬼城”“空城”,林峰认为这主要是因为大多数旅游地产项目都是挂羊头卖狗肉,地产开发商不注重旅游的服务功能和旅游价值,不注重旅游地产本身的服务价值,而只注重卖房子。很多旅游地产的楼盘在景区内或滨海地区,距离城市较远,没有设置城市配套、管理、交通、服务等业态,所以生活不便,无法给居住者提供所需要的城市生活。

期货开户 对于林峰的观点,国际旅游地产专家评审委员会常务副主任、旅游财富网CEO曾晓成深有同感,曾晓成直言,国内的旅游地产才刚起步,旅游与地产究竟如何结合,才能更好地促进地方旅游经济的发展,还处在摸索阶段。“地方政府引进房地产开发企业开发旅游地产项目,发展旅游经济本无可厚非,但国内房地产企业已习惯于低价拿地、高价卖房的住宅开发模式。” 曾晓成说。

曾晓成介绍,旅游财富网的调研数据显示,2009年以前在山东半岛和海南地区出售的候鸟式度假项目,实际上绝大部分都是普通住宅物业,由于缺乏相应的度假设施和生活服务配套,许多地区的度假类物业出现严重的“售后空置”现象。事实上,这些项目大都地处旅游度假区或旅游景区周边,旅游度假客源也相对丰富,但由于只是普通的物业管理公司管理,业主物业基本上无法通过经营来获得收益。在一些地区,即便是旅游旺季,在酒店房价高企、客房爆满的情况下,旅游地产项目还是存在大量闲置现象,造成了土地利用、资源开发等方面极大的浪费。

【来源:中国文化报 作者:李婧】(责任编辑:柏路原)

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